最新數據顯示，中國買家以一年近300億美元的購房金額，首次超越加拿大，成為美國房地產市場最大的海外買家群體。這一轉變不僅反映了全球資本流動的新趨勢，也凸顯了中國高凈值人群對海外資產配置的持續熱情。

根據全美房地產經紀人協會的報告，中國買家在過去一年中在美國住宅房地產上的投資總額達到約295億美元，同比增長超過15%。同期，加拿大買家的購房金額約為240億美元，退居第二位。從地域分布來看，中國買家更青睞加州、紐約、德州和華盛頓州等經濟發達、教育資源集中的地區，其中豪華公寓和獨立別墅是最受歡迎的物業類型。

多位資深房地產經紀指出，中國買家的涌入主要受多重因素驅動：一是國內房地產市場調控政策收緊，促使部分資金轉向海外；二是美元資產的保值增值潛力及美國穩定的法律環境吸引投資者；三是子女教育和移民需求持續推動購房決策。人民幣匯率波動和全球政治經濟環境變化也影響了買家的資產配置策略。

這一趨勢對美國本地市場產生了顯著影響。在熱門購房州，中國買家的競價推高了部分區域的房價，尤其是高端住宅市場。同時，專業服務需求上升，促使更多經紀公司增設中文服務團隊，并開發針對中國客戶的營銷渠道。例如，某大型經紀公司報告稱，其國際業務中對中國買家的銷售額同比增長逾30%。

挑戰也隨之而來。中美貿易摩擦及外匯管制政策可能對未來交易量造成不確定性。一些經紀商表示，中國買家近年更傾向于全款購房，以規避貸款限制，但這也可能加劇局部市場的泡沫風險。

專家預測中國買家在美國房市的活躍度仍將維持，但增長步伐或放緩。隨著全球疫情后經濟復蘇及政策調整，買家可能更注重長期投資回報與風險平衡。房地產經紀行業需持續適應國際化需求，通過數字化工具和多語言服務提升競爭力，以抓住這一新興市場機遇。